
悦章天城业主维权的消息,在短视频平台上彻底爆了。
业主们的观点如下图,重点在于:
开发商宣传悦章天城A4地块容积率2.3,但业主根据规划推算A4地块二期容积率高达约2.7。
为什么购房者会在容积率上踩坑?这中间到底发生了什么?
先看悦章天城A4地块土拍情况,地块容积率2.3,土地面积30211平,建筑面积69485平。
在开发商的宣传物料中,也能看到A4地块容积率2.3的宣传。
展开剩余81%在购房者看来,容积率2.3,18层小高层社区,足够低密,心动顺理成章。
谁能想到在容积率上也能栽跟头呢?
容积率2.3是低密社区,容积率2.7称得上高容积率社区了,为什么会出现这个差距呢?
从规划来看,A4分两期建设,一期为两栋配套建筑,包含物业用房、卫生服务站、菜市场等,总建筑面积3591平。
A4地块二期规划建设用地面积24018平,地上建筑面积约65893平,单独计算A4地块二期容积率,
地上建筑面积约65893平/建设用地面积24018平=容积率2.743。
花的是2.3容积率的钱,享受的是2.7容积率的社区,这谁愿意?
8栋住宅楼、2个配套公建挤在二期,(最低)13米的楼间距,原本低密社区应该享有的大楼间距、大园林面积都大量缩水,谁来补偿损失?
悦章天城最低13米的楼间距,再次刷新济南楼市底线
这是购房者拍下的隔壁邻居,戏称用不到闹铃,对面楼打个喷嚏就叫醒了。
从规划图上也能看出,很多楼和隔壁楼座的距离在13米、14米左右。
这是业主们拍下的楼房采光,哪怕是凤凰层,依然存在被前面楼体遮挡阳光的情况。
楼间距低不是A4地块独有,连在售的A7地块,同样有最低楼间距13米的情况。
网友们总结出来最神评论:
中粮祥云、悦章天城
一期有一期的坑法
从中粮祥云到悦章天城,开发五六年了,6宗住宅地块,从销售到交付,状况百出。
1,违规销售行为
2020年,中粮祥云曾经被济南市审批局和住建局联合通报:伪造施工进度骗取预售证、无证违规收取700多户认筹金。
2,虚假宣传问题
拿地时捆绑的商业地块,一直在宣传的大悦城商业配套,如今住宅都快卖完了,商业还遥遥无期呢。
从网友发来的图片看,已经可以养鱼了。
3,多次延期交付,合同霸王条款
业主在收房交接单上发现:乙方(业主)认可该商品房的交付时间,并承诺不再就房屋交付问题向甲方提出其他任何权利主张。
这免责能力,业主怎么能干得过?
4,房屋质量问题
交付时曾出现电梯故障、单元大厅无顶等质量问题,部分问题涉及安全隐患。
中粮,是只坑济南吗?
中粮在济南通过捆绑商业地块的模式,住宅项目盈利空间较大。
在济南,住宅地块吃饱喝足了,承诺的商业配套——大悦城却不见踪影。
在青岛,却是真金白银掏了4亿拿下商业地块要开发大悦城二期。
2025年7月7日,滨海产业新区管委会代表市北区政府正式与中粮青岛公司签署了《青岛啤酒文化休闲商务区项目合作协议》,标志着市北区政府与中粮青岛公司的战略合作迈入实质性落地阶段。 2025年12月5日,青岛大悦城房地产开发有限公司底价竞得商业地块,大悦城二期终于落地。中粮在其他城市也有这么多维权吗?还是只有济南的购房者,被一次次的欺骗?
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